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香港楼市20年十起十落 市值翻一番

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摘要锟斤拷香港楼市20年十起十落市值翻一番资料图1997年香港楼市从高峰跳水式下跌时,相信那些叫苦连天的负资产业主们,做梦都想不到,20年后的香港楼市,楼价竟然比97年的高位再升50%,而且私人住宅的市值还翻一番至超过七万
香港楼市20年十起十落 市值翻一番
资料图   1997年香港楼市从高峰跳水式下跌时,相信那些叫苦连天的负资产业主们,做梦都想不到, 20年后的香港楼市,楼价竟然比97年的高位再升50%,而且私人住宅的市值还翻一番至超过七万亿元。

  二十年来楼价经历了十起十落

  过去20年香港经济遭遇过不少冲击,从97年金融风暴,到2003年非典肆虐,再到2008年的金融海啸,都让楼价遇冷。据智通财经了解,这二十年来楼价经历了十次的大起大落。



  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,近年楼价不断创新高,但回归20年来,楼价呈现“十起十落”格局。在1997年楼价高峰期,二手住宅单位的平均实用呎价约7767元。后来亚洲金融风暴影响下急速下跌。到了后来非典危机,每平方呎价更跌至2309元的低位。

  他指出,后来楼市逐渐复苏,今年5月住宅的平方呎价约11509元,已经大幅超过97年的高位,目前比当时的高位累计升近50%。

  除了楼价大升,过去20年香港的私人住宅数量也有所增加。据智通财经了解,1996年底香港私人住宅单位约91万个,而截至去年年底,私人住宅单位增加27%至116万个,数量增长远低于价格升幅。

  刘嘉辉表示,若从香港私人住宅总存量及平均每宗二手成交金额来计算市值,1996年私人住宅总巿值约为4.1万亿元,目前的巿值约7.8万亿元,升幅约90%,在20年间翻一番。

  由于楼价不断升温,20年后的相对小额楼盘已经绝迹。在回归的第一年,500万元或以下的楼盘,在一手和二手住宅注册量比例接近79%。但是此比例已经下降至44%,可见小额楼盘已经大幅减少,首付压力越来越大。

  内地元素成为重要影响力

  香港回归20年,和内地的经济的关系日益密切,内地元素也成为香港楼市的重要影响力之一,从内地买家发展到内地地产商都来香港楼市分一杯羹。

  据房地产中介美联物业的统计,如果按已知买家姓名分析,内地买家在香港住宅注册金额的比例不断攀升,并且在2011年第四季曾升至25%的高位。后来香港政府出手多项辣招,非香港居民买楼的门槛和税收大幅增加,这个比例才开始慢慢下跌,并曾跌至不足10%,但是近年又回升至10%至15%的水平。

  个人投资者来香港买楼的同时,不少内地过江龙也来香港楼市发展。

  在2013年之前,内地或中资发展商在香港卖地市场成交的占比少于3%。后来内地土豪们逐渐进驻香港市场,在过去的一个财政年度,中资投地比例已经增加至近四成。在全年销售的25幅住宅地皮中,中资地产商投得地皮总金额的占比为58%。其中最贵的3块地皮,都纳入内地发展商囊中。

  而今年年初至今,香港政府卖出的住宅用地中,大部分成为中资发展商的囊中物。不足半年,这些过江土豪们,已经豪花超过300亿元在香港投地。

  房地产中介机构莱坊高级董事林浩文表示,因为早前人民币贬值,加上内地政府加强楼市调控,所以越来越多内地发展商来香港投地,分一杯羹。预期随着内地发展商旗下的项目逐渐投入建设,未来3至4年,香港住宅市场供应中,有15%至20%将来自中资发展商。(来源:智通财经网)

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